Sind Kaufpreis und Verkehrswert identisch?  

Nein, nicht unbedingt. Nur wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis dem Verkehrswert entsprechen:

• Käufer und Verkäufer haben normale Kauf- und Verkaufgründe. Keiner von beiden handelt unter besonderem Druck.
• Käufer und Verkäufer haben gute Markt- und Ortskenntnisse und verhandeln entsprechend (oder werden entsprechend professionell vertreten). Verkaufszeit und Marketingaktivitäten waren geeignet, das Angebot genügend potentiellen Kaufinteressenten präsent zu machen.
• Käufer und Verkäufer haben keine besonderen Abreden oder Kostenvereinbarungen getroffen. (z.Bsp. wenn der Makler vom Verkäufer bezahlt wird)

Alles eine Frage der Perspektive?

Käufer und Verkäufer, Eigentümer und Anspruchsteller betrachten die Wertigkeit einer Immobilie oft aus verschiedenen Blickwinkeln. Hier ist die Wertermittlung durch einen unabhängigen Sachverständigen besonders gefragt.